13年前，沈先生在西安市三桥街说念（现为西咸新区沣东新城三桥街说念）“加贝花坛”买了一套房，合同商定房号为“12幢B单位34层3401”。

商定的交房日历“2015年5月3日前”没能交房，一直到2017年才陈述交房。然则，也给沈先生带来一个出东说念主预感的音书：楼只建到32层，根底就莫得34层。

既然如斯，退钱应该理所应当了吧？然则从得知“莫得房”于今，沈先生交的首付款本金都未能一齐退还，更别说背信金和十几年资金使用的利息了。

签合同本日

交完毕11.77万元首付款

沈先生是陕西宝鸡东说念主，在北京处事。据他阐扬，2013年2月他从亲戚处得知，西安市三桥街说念贺家村要建一个城中村修订小区“加贝花坛”。他去了解情况时，开发商管当事人说念主员告诉他，固然其时五证不全，但以后详情会补全的，也能给办房产证。于是他便于2月4日到该神志售楼部交了1万元定金，次日又去交了107700元。

房屋贸易合同缔结于2013年2月5日，出卖东说念主为“西安市贺家村城中村修订有限处事公司”。沈先生选的房号为“12幢B单位34层3401”，建筑面积88.92正常米，每正常米2646元，总价235282元。按照合同商定，“出卖东说念主应当在2015年5月3日前，依照房地产关连规定，将告诫收及格、并稳妥合同商定的房屋寄托买受东说念主使用。”付款共分四次完成：2013年2月5日付房款117700元，工程主体至16层付房款47100元，工程主体封顶付房款47100元，交房时付房款23382元。

过时数年后交房

且被奉告莫得34层

沈先生说，2013年2月5日交过了第一笔房款后他便又回北京了，而后了解到这个小区的开拓进程徐徐、时停时续。其中12号楼建到第二层以后，关连部门不让开拓，一度停工了很万古期。到了合同商定的“2015年5月3日前”这个交房时间，屋子依然莫得建好。当年，开发商一位鼓舞、同期担任贺家村村主任的陈总电话沟通他，问愿不肯意把屋子换到前边的多层楼栋，他莫得搭理。

自后直到2017年夏，他才接到开发商电话陈述，称12号楼已封顶，让他交其余的购房款。他回复说，交钥匙时把其余购房款一块交都。过了几个月他又接到了陈述交房的电话，同期奉告他12号楼只开拓到32层，莫得34层。

2018年春节后到目下

仅要回7万元

 “这个音书透澈出乎我的预念念。售楼东说念主员说不错肯求退款。另外还有个主意，即是把32层的一套房给我。”沈先生说，“其时西安的屋子还是加价了。我回到西安，售楼东说念主员说不错给改合同，让交其余的房款。但我其时莫得带钱，说春节后交。两个月后过完2018年春节，我给开发商管当事人说念主员打电话，说恬逸交钱把32楼的房买下，对方说屋子还是莫得了。无奈之下，我只可按照开发商的条目提交了退款肯求，然则对方却说‘莫得钱、先等着’。之后每隔两三个月我就问一次，对方一直说‘莫得钱、再等等’。自后我念念到2015年给我打电话的陈总，于是径直找这位厚爱东说念主沟通。过程屡次交流，对方于2020年给退了2万元，2022年给退了5万元，之后便再也不接我的电话了。”

购房者肯求仲裁

但仲裁统一书并未取得践诺

因西安市贺家村城中村修订有限处事公司合同背信，沈先生自后向西安仲裁委员会肯求了仲裁。请求裁决：

一、照章裁令被肯求东说念主返还肯求东说念主购房首付款本金47700元，并支付资金占用利息27394元（暂贪图止2022年2月4日），且以47700元为基数按照年利率6%贪图资金占用利息直至购房首付款过甚他款项一齐支付杀青为止。

二、照章裁令被肯求东说念主向肯求东说念主支付背信金47056.4元。以上算计122150.4元。

三、照章裁令被肯求东说念主承担一齐仲裁用度。

沈先生先容，仲裁时是他寄托的讼师和开发商的寄托代理东说念主李某现场参与的。

凭据西安仲裁委员会的统一书，2026世界杯中国官方入口在仲裁庭主抓下，2022年6月10日两边经友好协商，达成如下统一公约：

一、两边共同证明被肯求东说念主西安市贺家村城中村修订有限处事公司于2022年6月28日前向肯求东说念主沈先生支付购房首付款、利息算计74785元。

二、本案仲裁费5215元（肯求东说念主已预交）由被肯求东说念主承担，由其在履行第一项给付义务时一并支付给肯求东说念主。

三、被肯求东说念主若按期履行，两边当事东说念主对本案再无其他争议；被肯求东说念主若过时履行，则向肯求东说念主支付背信金47056元。

然则，西安仲裁委员会的统一书并未取得践诺。“西安市贺家村城中村修订有限处事公司并莫得在2022年6月28日前向我支付购房首付款、利息算计74785元，我预交的仲裁费5215元当然也莫得给我。”

肯求强制践诺也未能要到钱

法院访谒发现开发商名下无财产

沈先生说，之后他又向西安市中级东说念主民法院肯求了强制践诺。

凭据2022年10月13日西安市中级东说念主民法院所作念的践诺裁定书，肯求践诺东说念主向法院肯求强制践诺后，法院照章立案践诺。践诺主义为：一、向肯求践诺东说念主给付购房首付款、利息74785元，背信金47056元；二、职守案件仲裁费5215元，本案践诺费1806元。

法院照章向被践诺东说念主西安市贺家村城中村修订有限处事公司发出践诺陈述书、答复财产令、司法公开奉告书等法律告示，被践诺东说念主未答复财产，法院遂作出（2022）陕01执1554号截止花消令，对被践诺东说念主截止花消。之后法院通过全司法院收罗践诺查控系统及践诺司法查控系统，对被践诺东说念主的财产景色进行查询，查询效果走漏被践诺东说念主名下无银行进款、无房产、无车辆、无有价证券等财产登记信息。

凭据财产访谒情况，法院对被践诺东说念主接受了截止花消循序，通过践诺治理系统进行了推送；对被践诺东说念主西安市贺家村城中村修订有限处事公司名下的银行账户进行司法冻结。之后法院凭据关连规定作出裁定，拆伙了本次践诺法子。

因肯求践诺东说念主在本案中的债权未能通过本次践诺法子受偿，肯求践诺东说念主享有条目被践诺东说念主不息履行债务的权柄，被践诺东说念主有不息向肯求践诺东说念主履行债务的义务。肯求践诺东说念主在发现被践诺东说念主有可供践诺的财产时，可肯求收复践诺，肯求收复践诺不受肯求践诺时效时刻的截止。

仲裁时公司代理东说念主：

公司有块地 转让后就不错措置问题了

5月28日，记者沟通了2022年6月10日参与仲裁的“西安市贺家村城中村修订有限处事公司”寄托代理东说念主李先生。

他称，固然他在这家公司处事，但仅仅平庸职员。“公司目下如实相比贵重，目下有一块尚未开拓的地块准备往外转让，转出去后就能把这些问题措置了。之前欠沈先生4万多元本金时，公司本来要给他退钱的，他不肯意要，说是按合同商定系数要给他8万多元，不然就免谈。其时钱还是拿得手准备给他转账了，但沈先生不肯意。近日公司、街说念办都和沈先生交流过了，让再等几个月，预计那时候这块地就转出去了，因为关连公约还是签了。”

 “其时是目的开拓到34层，但盖到32层就不让盖了。不是33层、34层不稳妥贪图，按兴味来说整栋楼都不稳妥贪图。这是个小产权房，莫得手续，不让建的。其时买33层、34层的也不单触及沈先生一东说念主，目下有的还是退完钱了，有的还欠着，也都协商过了，需要再等一等。”

沈先生说，据他了解，李某照旧目下加贝花坛小区的物业司理。

公司现任法定代表东说念主：

加贝花坛其实并不是他们开发的

随跋文者又沟通了“西安市贺家村城中村修订有限处事公司”现任法定代表东说念主陈先生。这位公司厚爱东说念主说，公司底本的法定代表东说念主是他的父亲，老爷子升天后他才担任了法定代表东说念主，目下公司基本莫得开展什么业务，当年的事他也不闇练。

陈先生暗示，加贝花坛这个神志现实上并不是西安市贺家村城中村修订有限处事公司开发的，而是其他公司用他们的禀赋开发的。他只知说念加贝花坛这个神志，关于加贝花坛12号楼，他底本也不知说念是几许层。

记者猜疑：13年前和购房者签的购房合同上盖的即是西安市贺家村城中村修订有限处事公司的公章，厚爱东说念主署名栏盖着原法定代表东说念主的私章，奈何褪色神志还有别的开发主体？记者就此问题盘问三桥街说念办，但街说念办管当事人说念主员对这种说法也感到不明，暗示会在了解明晰情况后回复记者。 

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